按中铝资字[2025]207号《关于规范不动产租赁管理有关事项的通知》中租赁管理相关要求，为顺利开展自持物业租赁工作，资产管理中心就云铜地产建设并持有的时代广场部分物业制定招租方案，待云铜地产及上级决策后实施。

一、项目背景

本次招租物业为我公司开发建设并持有的合法物业，物业类型为商业及地下车位，产权及土地权属已办理至我公司名下。

本公告内不对产权信息进行公示，若承租人办理工商注册等行政手续需要配合的，我方可提供必要协助。

二、项目基本信息：

时代广场位于昆明市西山区金碧路363号，毗邻金马坊。周边有昆明市儿童医院、昆华医院、昆明市第一人民医院及多所机关幼儿园、中小学校，医疗教育资源充足。项目建设有地下车位（负二至负四层）、商业（负一至四层）、住宅（ABC三幢塔楼）三种物业形态，于2010年竣工并投入使用。

裙楼一层为社区商业，南侧设有独立大堂，内有三部电梯及一部疏散楼梯，均可直达二至四层。裙楼二层及三层为兴业银行办公场地，内部有两部电动扶梯联通。一层北侧设置有兴业银行网点，内部有一部电动扶梯与二层联通。四层东侧为兴业银行职工食堂，西侧南部为云晨期货有限公司租赁使用的办公场地，北部为原新东方教育机构退租空置场地。

裙楼外围设有不可拆卸广告位若干，目前由兴业银行使用。

裙楼上有三座住宅塔楼，均已对外销售并完成产权办理。

地下车位位于项目地下二至四层，分别由住宅业主自用、物业公司及兴业银行租赁使用。

三、招租标的信息

（一）招租标的概况：

本次招租范围为裙楼二层及三层整体、四层局部，以及地下车位16个。

其中裙楼招租面积14919.46㎡。招租楼层示意图详见附件1。

地下车位共16个，位于本项目地下二层。

（二）招租标的现状：

1.商业部分：二层及三层整体现为兴业银行办公场地，内部设置有电动扶梯三部，并与一层银行网点联通。场地内均由银行按标准装修，地面、墙面、天花、基础照明、卫生间、消防系统齐全，功能完好，承租人可直接入驻办公；

    2.餐饮配套：四层东侧2701.17㎡为兴业银行配套食堂，内部已按餐饮标准完成电炊、排烟、排污、消防系统架设，具备直接使用条件。

3.空置部分：四层西侧1213.78㎡为原新东方教培机构租赁场地，内部保留结构分隔、墙面、地面装修，无照明及空调设备。场地内有部分遗留物，承租人可自行处置。

4.地下车位：共16个，位于地下二层，由物业公司统一管理。面积等权属信息不做公示。

（三）招租面积：

二层及三层整体11004.46㎡须整体租赁，四层东侧食堂部分2701.17㎡可单独租赁，四层西侧空置部分1213.78㎡可单独租赁，地下车位可单独租赁。

（四）招租业态：

商业、办公、酒店，及其他工商管理部门允许，且无需变更场地性质的用途，具体业态须符合所在区域商业管理要求及市场监督管理局要求。

四、租赁基本条件

（一）承租人资格要求

1. 具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织（法律另有规定除外）；

2. 意向承租人需提供以下材料（报名时提交原件核查，复印件留存）：

    2.1 企业/组织：营业执照、法定代表人身份证、企业信用信息公示报告（近3个月）、无法律纠纷承诺函（附法定代表人签字）；

    2.2 自然人：身份证、有效无犯罪记录证明（由户籍所在地派出所出具）、个人征信报告（近6个月）；

3. 承租人需书面承诺：认可物业现状（包括但不限于装修、设施设备），不要求我方对建筑主体、现有装修或附加物进行改造或恢复。如承租人意向租赁裙楼二层及三层的，须配合银行管理要求，完成与一层银行网点的分隔。施工方案相关材料除报送市政、规划等主管部门审批外，我方及兴业银行均要求留存副本。

4. 承租人需服从我方及委托的物业管理方对物业的统一管理（包括但不限于消防、安全、卫生、公共秩序等规定）。

（二）租赁价格与租赁期限

1. 租赁价格不低于当期评估价，评估价以具备专业资质的第三方评估机构出具的评估报告为准；

2. 租赁期限：一次性租赁期限不少于两年，不超过五年；

3. 装修宽限期不超过6个月。

（三）租金支付

1. 租金为支付方式半年付或年付；

2. 租赁合同签定后须缴纳不少于两个月租金的履约保证金；

3. 一次性租赁期限超过两年的，自第三年起，每年按上年租金标准递增1%。

（四）其他费用：

     物业收费标准、水电单价以物业管理方公布的收费细则为准。

五、招租流程

1. 发布渠道：我方微信公众号（云南铜业房地产开发有限公司）、产权交易平台（昆明市公共资源交易中心）及现场公示栏等，公示期不少于5个工作日；

2.意向承租人登记；

3.资格审查，筛选最优承租方；

4.按照管理权限进行审批后完成合同签订。

六、其他事项

1. 上述物业招租期间，任一物业由内部单位签约租赁的，本方案不做解释调整；

2. 如遇政策调整、片区条规等不可抗力因素，我方有权终止招租或调整方案；

3. 本方案解释权归我方所有，未尽事宜以《租赁合同》及补充协议为准；

4. 联系方式：云南铜业房地产开发有限公司资产管理中心，联系人：陆捷，联系电话：13759418269，邮箱：89602398@qq.com。

云南铜业房地产开发有限公司

2026年6月5日